종합민원서비스센터-남원시청

부동산민원안내

부동산민원안내 063-620-6142

부동산 매매시 알아야 할 사항

ㆍ계 약 전
- 매매하고자 하는 부동산의 지번 및 각종공부 확인
(토지 · 임야대장, 등기부등본, 건축물관리대장, 도시계획확인원 등)
- 등록된 중개업소인지 확인
(부동산개설등록증 및 공인중개사자격증 원본 게시여·부 확인)
- 중개업자의 손해배상책임을 보장하기 위한 보증보험 또는 공제가입 여.부 및 공탁확인
(사무실에 게시된 손해배상책임공제증서 확인)
ㆍ각종 공부 · 확인 사항 및 발급

각종 공부 확인 사항 및 발급
관련공부	확인사항	발급처
등기부등본	부동산의 권리관계	관할등기소
토지이용계획확인서	부동산이용상 법적제한	관할시군구청
지적(임야)도	토지의 형상 위치관계	관할시군구청
토지(임야)대장	면적, 지목 등에 관한 사항	관할시군구청
건축물관리대장	건축물의,소재,구조,용도등에 관한사항	관할시군구청

ㆍ유의사항
- 매도자가 등기부상 소유자와 동일인인지 확인
- 대리인과 계약을 체결할 때는 위임장과 인감증명 첨부사항 확인
- 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류등 소유권 제한사항 및 약정명시 사항 확인
ㆍ계약시 당사자 확인방법

계약 확인방법
계약당사자	확인방법
본인	주민등록
대리인	주민등록
미성년자	법정대리인 동의서

ㆍ계약서 작성 내용
- 등기부등본상 토지대장상의 목적물 표시
- 대금의 액수와 지불시기, 지불방법
- 매수자와 매도자의 성명, 주소, 주민등록번호
- 부동산의 명도시기와 인도방법
- 부동산소유권의 이전 및 매매 물건의 훼손 등 매도인의 책임사항
- 계약위반시 배상문제
- 계약일자
ㆍ계약조항 검토 후 특약사항란 명시할 사항
- 계약시의 등기부상 권리관계 상태를 잔금지불시까지 유지
- 공과금과 세금의 정산
- 계약 불이행시 손해배상
- 권리제한 요소에 대한 말소 또는 인수
- 계약 후 저당권등이 설정됐을 경우 해약하거나 위약금으로 문제 발생시 손해배상 등
ㆍ계약후-중도금 잔금 지급시 유의사항
- 중도금 및 잔금 지급시 등기부등본 재확인
- 인수시 해당금액의 금융기관으로부터 저당권, 임차권, 전세권 등 잔고증명 확인
- 공과금과 세금의 정산 확인
- 매도용 인감증명서에 기재된 매수인의 인적사항 재확인
- 중개대상물건 확인.설명서 교부확인

소유권이전 등기시 필요서류

ㆍ매도.매수자가 구비 할 서류

매도.매수자 구비 서류
매도인	매수인	비 고
등기권리증	주민등록초본
부동산매도용 인감증명	건축물대장 또는 토지(임야)대장
주민등록 초본	토지이용계획확인서
인감증명	매매계약서
인감도장	부동산거래계약신고서
	도장

ㆍ주요서류 내용

주요서류 내용
서류명	준비서류
부동산실거래신고서 / 검인계약서	계약에 의한 소유권이전등기 신청의 경우에만 신고/검인 필요 부동산소재지 관할 시.군.구청창에게 신고/검인 확인
등록세 영수필 확인서 및 통지서	시.군.구.청에 자진신고 납부 영수필확인서 및 통지서 발급
매도자의 인감증명	매도자의 성명,주민등록번호,주소가 기재된 매도용 인감증명
등기권리증	매수자의 소유권에 관한 등기필증
대장등본	부동산의 종류에 따라 토지대장/건축물대장
주민등록증초본	매도자, 매수자의 주민등록증 초본
위임장	등기신청을 법무사 등에게 위임할 경우 위임장

ㆍ부동산실거래가 신고
- 2006. 1. 1일부터 부동산 투기 및 탈세의 원인이 되고 있는 이중계약서 작성을 금지하여 투명하고 공정한 부동산 거래질서를 확립하여 국민의 재산권보호에 기여 하고자『부동산실거래가 신고의무제도』를 시행하고 있습니다.
ㆍ관련법률
『공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령』
- 법률 제27조, 시행령 제23조, 시행규칙 제17조
ㆍ부동산 실거래가 신고제도 주요내용
- 신고대상 : 토지 및 건축물의 매매에 관한 거래계약서를 작성한 때
(판결, 교환, 증여, 신탁/해지 분양권매매 및 경매, 공매는 제외)
(중개업자가 거래계약을 작성 · 교부한 경우에는 반드시 중개업자가 신고를 하여야함)
- 신고기간 : 계약체결일로부터 30일이내
※2007. 6. 29일부터는 계약체결일부터 "60일" 이내로 변경
- 신고사항 : 매도 매수인 인적사항, 실제거래 가격, 계약일, 중도금 및 잔금지급일, 계약조건 등.
- 신고처 : 당해 토지 또는 건축물 소재지 관할 시장 · 군수. 구청장
ㆍ부동산거래신고 위반 시 벌칙규정
- 신고의무 위반(무신고,허위신고,지연신고) -> 매도.매수자 및 중개업자는 취득세 3배이하의 과태료
- 거래당사자가 중개업자로 하여금 부동산거래신고를 하지 아니하게 하거나, 거짓된 내용을 신고하도록 요구 한 경우 -> 500만원 이하의 과태료
- 중개업자가 거짓 기재 또는 이중계약서 작성 -> 등록취소 또는 6월이내 자격정지
ㆍ민원접수는 ?

중개인사무소 연락처
번호	상호	대표자	등록일	등록번호	주소(소재지)	전화번호	비고
1	서남부동산 중개인사무소	하재옥	‘84.5.31	나-1718-5	도통동508-2	633-0004
2	고속부동산 중개인사무소	최공섭	‘84.6.26	나-1718-9	향교동340-12	625-7746
3	삼진부동산 중개인사무소	서병조	‘84.6.26	나-1718-10	도통동509-12	625-7935
4	오거리부동산 중개인사무소	김성귀	‘84.6.26	가-1718-2	향교동 220-3	633-5078
5	갑을부동산 중개인사무소	이기장	‘84.7.4	나-1718-15	동충동44-6	632-0891
6	평화부동산 중개인사무소	양진무	‘84.7.23	나-1718-29	향교동212-7	633-9033
7	88부동산 중개인사무소	조경훈	‘84.7.12	나-1718-21	죽항동235-2	632-1381
8	현대부동산 중개인사무소	정운덕	‘84.7.23	나-1718-30	죽항동197-2	633-3033
9	남원공인중개사 사무소	노민식	‘88.1.20	가-1718-15	동충동35-1	633-0407
10	우진부동산 중개인사무소	정형석	‘88.1.20	가-1718-16	도통동403-5	626-4989
11	들벗공인중개사 사무소	강경식	‘88.4.11	가-1718-18	도통동497-3	635-0635	지회장
12	남흥부동산중개인사무소	문미진자	‘88.4.11	가-1718-19	고죽동131-1	633-4989
13	지리산부동산 중개인사무소	강인홍	‘89.9.22	가-1718-3	인월면 인월리 233-10	636-2126
14	우성부동산 중개인사무소	김용호	‘89.9.22	가-1709-4	금동282-3	633-5269
15	남성부동산 중개인사무소	임태복	‘89.12.28	가-1709-8	도통동537-9	625-8232
16	한성공인중개사 사무소	한용석	‘99.8.25	가-1718-35	노암동807-2	625-8281
17	흥부공인중개사 사무소	이동관	‘00.5.26	가-1718-38	인월면 인월리 222-1	636-5600
18	(유)성실부동산 중개인 사무소	서광표	‘01.2.12	가-1718-41	향교동244-1	625-8284
19	진선미공인중개사사무소	진선미	‘02.1.4	가-1718-44	금동32	631-4747
20	영화부동산공인중개사사무소	정정화	‘05.7.21	가-1718-58	죽항동312	625-0957
21	명성공인중개사 사무소	박한권	‘05.11.8	가-1718-60	향교동1047-1	632-9112
22	진영모공인중개사사무소	진영모	‘06.6.16	가-1718-61	도통동 509-12
23	수정공인중개사사무소	나은주	‘08.2.14	가-1718-63	죽항동 197-63
24	강상구공인중개사사무소	강상구	‘08.9.2	가-1718-61	향교동 264-9
25	구산공인중개사사무소	이동인	‘08.10.22	가-1718-65	월락동 198-6
26	공인중개사한근영사무소	한근영	‘09.1.28	가-1718-66	하정동 1-3
27	부동산 맥공인중개사사무소	이경열	‘09.5.8	가-1718-67	죽항동 199-2
28	목원공인중개사사무소	양갑식	‘09.9.15	가-1718-68	월락동 490-6
29	강남부동산컨설팅 공인중개사사무소	손택열	‘09.11.17	가-1718-69	향교동 1049-2
30	금강개발공인중개사사무소	이종조	‘09.12.9	가-1718-70	도통동 508-11	636-0096
31	삼성공인중개사사무소	이기용	‘09.12.9	가-1718-71	동충동 4-13